Name: K11 | ART in Marbling Art
Uploaded: 2018-07-09T07:59:00Z
Duration: P38S
Description: 除左中文字，本地藝術家張展恒亦將字母”ART”融入土耳其大理石浮紋水拓畫。 Powered by K11

K11 KLIPS

革新從來不易，能夠開創先河並一路走下去，只有K11。十年前，品牌破格地結合了藝術與商業，將看似遙不可及的藝術融入生活，在香港創立全球首個購物藝術館，令購物提昇至心靈層面。十年後，品牌承傳理念迎接即將降臨的K11 MUSEA，並帶大家一起走入時光隧道，回顧過去精彩的旅程。
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革新從來不易，能夠開創先河並一路走下去，只有K11。十年前，品牌破格地結合了藝術與商業，將看似遙不可及的藝術融入生活，在香港創立全球首個購物藝術館，令購物提昇至心靈層面。十年後，品牌承傳理念迎接即將降臨的K11 MUSEA，並帶大家一起走入時光隧道，回顧過去精彩的旅程。 Powered by K11

K11 | 走入時光隧道，回顧創新十周年

重溫當日嘅演出。你每一下掌、每一個和應和歡呼都是對音樂人嘅鼓舞。
musiK11 每月舉行音樂表演，Indie music never die！

重溫當日嘅演出。你每一下掌、每一個和應和歡呼都是對音樂人嘅鼓舞。 musiK11 每月舉行音樂表演，Indie music never die！

GAME UP: Music Playground | 3小時Music Jam回顧

在王嘉儀手上，不論是一張凳子或一個水杯，經過她的有節奏啪打，會發出不同聲音。即使只有一個麥克風，她都可以變成一串美妙的音符，譜寫一段動人的歌曲。王嘉儀認為玩音樂就是代表「你自己的心」，音樂是表達自己的一個途徑。無論是感受或想法，都可以通過音樂表達出來。

有時把一點時間留給自己，放下生活中的瑣事。讓音樂把自己思緒帶向遠方，把心靈回歸自然。

不一定需要大規模的專業音樂制作團隊，

自己一個人也可以簡簡單單地享受音樂美妙的時光。
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在王嘉儀手上，不論是一張凳子或一個水杯，經過她的有節奏啪打，會發出不同聲音。即使只有一個麥克風，她都可以變成一串美妙的音符，譜寫一段動人的歌曲。王嘉儀認為玩音樂就是代表「你自己的心」，音樂是表達自己的一個途徑。無論是感受或想法，都可以通過音樂表達出來。 有時把一點時間留給自己，放下生活中的瑣事。讓音樂把自己思緒帶向遠方，把心靈回歸自然。 不一定需要大規模的專業音樂制作團隊， 自己一個人也可以簡簡單單地享受音樂美妙的時光。 Powered by K11

K11 KLIPS | 教你用Looper演繹一人樂隊

還記得你人生的第一口啤酒是什麼味道嗎？是苦澀得憶起初戀、清冽得如一人獨處、抑或是暢快得仿若掙脫現實的桎梏？

Mak's Beer創辦人麥波回憶第一次喝啤酒卻是「心動」。釀造出獨特的麥子啤酒，更是希望能讓工作繁忙的香港人享受片刻的放鬆。

究竟手工啤酒有何魅力？「麥子」與「孔子」是什麼關係？手工啤酒又比普通啤酒「浪漫」多少？一齊欣賞「你不知道的麥子啤酒」！
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還記得你人生的第一口啤酒是什麼味道嗎？是苦澀得憶起初戀、清冽得如一人獨處、抑或是暢快得仿若掙脫現實的桎梏？ Mak's Beer創辦人麥波回憶第一次喝啤酒卻是「心動」。釀造出獨特的麥子啤酒，更是希望能讓工作繁忙的香港人享受片刻的放鬆。 究竟手工啤酒有何魅力？「麥子」與「孔子」是什麼關係？手工啤酒又比普通啤酒「浪漫」多少？一齊欣賞「你不知道的麥子啤酒」！ Powered by K11 and Kulture11

Kulture11 | 你不知道的麥子啤酒...

用雙手、創意與匠心編織一場工藝的盛宴，帶你游走髮膚、時間與傳承之間。

歲末的十二月，Salon11為你解構了流行文化中最引人入勝的工藝，與多位大師及造物者「對談創意」。現在就讓我們回顧這場工藝之旅，邂逅「美」的文化內涵。
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用雙手、創意與匠心編織一場工藝的盛宴，帶你游走髮膚、時間與傳承之間。 歲末的十二月，Salon11為你解構了流行文化中最引人入勝的工藝，與多位大師及造物者「對談創意」。現在就讓我們回顧這場工藝之旅，邂逅「美」的文化內涵。 Powered by K11 and Kulture11

Kulture11 | 2分鐘重溫工藝盛宴

聽聽 Kapok 法籍老闆Arnault Castel的分享，從另一個角度去睇本土設計及kapok！
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K11 | 法國人眼中的香港設計

除左中文字，本地藝術家張展恒亦將字母”ART”融入土耳其大理石浮紋水拓畫。
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除左中文字，本地藝術家張展恒亦將字母”ART”融入土耳其大理石浮紋水拓畫。 Powered by K11

K11 | ART in Marbling Art

欣賞一下本地藝術家張展恒點用土耳其大理石浮紋水拓畫呈現出「吉」字。
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欣賞一下本地藝術家張展恒點用土耳其大理石浮紋水拓畫呈現出「吉」字。 Powered by K11

K11 | 將中文字融入Marbling Art

#40秒就識 
#每幅都獨一無二 
#福井縣指定無形文化財產 

墨流在日本9世紀開始流行，是製作和服及和紙的形式。睇片跟藝術家張展恒學點製作屬於自己?墨流水拓畫！
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#40秒就識 #每幅都獨一無二 #福井縣指定無形文化財產 墨流在日本9世紀開始流行，是製作和服及和紙的形式。睇片跟藝術家張展恒學點製作屬於自己?墨流水拓畫！ Powered by K11

K11 | 4 步教你自己製作墨流藝術

Tote Bag都可以突出個人風格。就好似本地當代水墨藝術家張展恒，將自己擅長的墨流藝術融入Tote Bag。

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Tote Bag都可以突出個人風格。就好似本地當代水墨藝術家張展恒，將自己擅長的墨流藝術融入Tote Bag。 Powered by K11

K11 | 一分鐘學識製作自家墨流藝術布袋

Jack

Yahoo自家製

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！
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官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位
喜來登酒店咖啡廳
地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖<a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://maps.app.goo.gl/hSJtopRhPhrRG2zNA?g_st=ic">按此</a>）
電話：2369 1111/2732 6933
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每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< Klook：【85折優惠 & 免費升級至指定飲品無限量添飲】自助午餐｜原價$405/位起；特價$350/位起｜SHOP NOW 官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位 喜來登酒店咖啡廳 地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖按此） 電話：2369 1111/2732 6933 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜實測尖沙咀喜來登酒店推海鮮自助餐！人均$350任食即開生蠔/香辣小龍蝦/高質日本刺身

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

深圳Costco最新實況 一鏡到底7分鐘

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！
邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 
特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 
各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/15bf5780-7bfd-30ca-9bc1-4f8ff8ba634a?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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K11 | ART in Marbling Art

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