Name: 【Yahoo直播】民陣元旦遊行
Uploaded: 2020-01-01T03:45:00Z
Duration: P417797S
Description: 民陣今午以「毋忘承諾、並肩同行」為主題舉行遊行，由維園中央草坪集合，遊行到中環遮打道行人專用區，已獲警方發出不反對通知書。 Video: Thomson Reuters

《逃犯條例》相關直播

今日（2020年6月12日）是「6．12事件」一周年，市民於全港發起多場紀念活動，當中沙田新城市廣場會舉行「6.12重燃．首都．大合唱」。

「6．12事件」是指去年六月十二日金鐘地區出現的警民激烈衝突，因六月十一日夜起香港示威者自發集會，要求港府撤回修訂逃犯條例，至十二日早上，大批示威者衝出夏慤道與龍和道，試圖阻止香港立法會恢復條例草案二讀辯論。警方清場期間發射逾二百四十枚催淚彈鎮壓民眾，逾八十人受傷，有示威者中槍，傷勢嚴重。

Video: Thomson Reuters

今日（2020年6月12日）是「6．12事件」一周年，市民於全港發起多場紀念活動，當中沙田新城市廣場會舉行「6.12重燃．首都．大合唱」。 「6．12事件」是指去年六月十二日金鐘地區出現的警民激烈衝突，因六月十一日夜起香港示威者自發集會，要求港府撤回修訂逃犯條例，至十二日早上，大批示威者衝出夏慤道與龍和道，試圖阻止香港立法會恢復條例草案二讀辯論。警方清場期間發射逾二百四十枚催淚彈鎮壓民眾，逾八十人受傷，有示威者中槍，傷勢嚴重。 Video: Thomson Reuters

修例風波．直播》「6．12事件」一周年　市民各區舉行紀念活動｜Yahoo TV

有網民號召今日在銅鑼灣及灣仔一帶遊行，反對國歌法及港區國安法...

Video: Thomson Reuters

有網民號召今日在銅鑼灣及灣仔一帶遊行，反對國歌法及港區國安法... Video: Thomson Reuters

港版國安法．直播》港島區遊行現場情況｜ Yahoo TV

近日新冠肺炎（COVID-19、新型冠狀病毒肺炎）疫情再度升溫，出現本地感染個案；與此同時，教育局指中學文憑試歷史科有題目嚴重傷害國民感情，要求取消試題；而監警會針對去年修例風波發生一連串事件後，於今日（2020年5月15日）發表審視報告，引來公眾熱議。香港行政長官林鄭月娥會見傳媒，料會評論相關事宜。

Video: Thomson Reuters

近日新冠肺炎（COVID-19、新型冠狀病毒肺炎）疫情再度升溫，出現本地感染個案；與此同時，教育局指中學文憑試歷史科有題目嚴重傷害國民感情，要求取消試題；而監警會針對去年修例風波發生一連串事件後，於今日（2020年5月15日）發表審視報告，引來公眾熱議。香港行政長官林鄭月娥會見傳媒，料會評論相關事宜。 Video: Thomson Reuters

【修例風波．直播】監警會報告惹熱議、文憑試起波瀾　林鄭月娥會見傳媒｜Yahoo TV

監警會今日（2020年5月15日）舉行記者會，公布反修例運動的全面審視報告，涵蓋去年多項事件，包括6月9日、6月12日、71、721、8月11日以及831，還有新屋嶺扣留中心和警員身分識別的議題。

報告指警方於7·21元朗襲擊事件、「警黑勾結」傳言等處理手法，成為日後多場示威的催化劑。

報告目前提交予行政長官，報告有約二百頁，主席梁定邦早前稱報告公布後，相信亦難緩解目前社會撕裂。

Video: Thomson Reuters

監警會今日（2020年5月15日）舉行記者會，公布反修例運動的全面審視報告，涵蓋去年多項事件，包括6月9日、6月12日、71、721、8月11日以及831，還有新屋嶺扣留中心和警員身分識別的議題。 報告指警方於7·21元朗襲擊事件、「警黑勾結」傳言等處理手法，成為日後多場示威的催化劑。 報告目前提交予行政長官，報告有約二百頁，主席梁定邦早前稱報告公布後，相信亦難緩解目前社會撕裂。 Video: Thomson Reuters

【修例風波．直播】監警會公布審視報告　稱警方低估情報、未澄清警黑勾結｜Yahoo TV

有團體在中環遮打花園發起集會，呼籲各國實施制裁法案...

Video: Thomson Reuters

有團體在中環遮打花園發起集會，呼籲各國實施制裁法案... Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】1.19天下制裁集會

林鄭月娥今日（2020年1月14日）出席行政會議，預料會被傳媒問到蔡英文當選台灣總統、武漢肺炎、香港經濟等問題

Video: Thomson Reuters

林鄭月娥今日（2020年1月14日）出席行政會議，預料會被傳媒問到蔡英文當選台灣總統、武漢肺炎、香港經濟等問題 Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】林鄭月娥會見傳媒

反修例風波持續逾半年仍未停止，國務院宣布免去王志民的香港中聯辦主任職務，任命現年六十五歲的前山西省委書記、全國人大財政經濟委員會副主任委員駱惠寧接替，並在昨日正式履新；林鄭月娥今日（2020年1月7日）出席行政會議，預料會被傳媒問到中央對港政策有否改變。

Video: Thomson Reuters

反修例風波持續逾半年仍未停止，國務院宣布免去王志民的香港中聯辦主任職務，任命現年六十五歲的前山西省委書記、全國人大財政經濟委員會副主任委員駱惠寧接替，並在昨日正式履新；林鄭月娥今日（2020年1月7日）出席行政會議，預料會被傳媒問到中央對港政策有否改變。 Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】中聯辦換帥後　林鄭月娥首度會見傳媒

【Yahoo直播】警方記者會

Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】警方記者會 Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】警方舉行記者會　解釋元旦日拘捕400市民原因

民陣今午以「毋忘承諾、並肩同行」為主題舉行遊行，由維園中央草坪集合，遊行到中環遮打道行人專用區，已獲警方發出不反對通知書。

Video: Thomson Reuters

民陣今午以「毋忘承諾、並肩同行」為主題舉行遊行，由維園中央草坪集合，遊行到中環遮打道行人專用區，已獲警方發出不反對通知書。 Video: Thomson Reuters

【Yahoo直播】民陣元旦遊行

警方於今日（2019年12月27日）舉行例行記者會。

Video: Thomson Reuter

警方於今日（2019年12月27日）舉行例行記者會。 Video: Thomson Reuter

【Yahoo直播】警方舉行記者會

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「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

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《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

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【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/b2644434-57f8-3ed9-b5c4-8b3750be9ef1?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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【Yahoo直播】民陣元旦遊行

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