Name: 咖啡：這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響？
Uploaded: 2024-04-08T08:53:47Z
Duration: P377S
Description: 咖啡對數百萬人來說是日常生活的基本組成部分。但這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響呢？

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5月10日，中國國家主席習近平完成對法國、塞爾維亞和匈牙利三國的訪問。在國際局勢日漸緊張的當下，為何選擇這三個國家？

習近平結束訪歐之行，為何選擇這三個國家？

根據台灣政大選研中心的統獨立場民調，「永遠維持現狀」在近年超越了「維持現狀以後再決定」、暫時躍居最高比例的選項。為什麼越來越多台灣人想要「永遠維持現狀」？

台灣街頭訪問：為什麼越來越多人想要「永遠維持現狀」？

以色列政府5月5日決定關閉半島電視台在該國業務，並突擊搜查當地辦事處。以色列總理內塔尼亞胡指責半島電視台記者傷害以色列安全，煽動他人針對以軍。

以色列關停境內半島電視台突襲辦事處

路透社報導，48歲的余先生（音譯）十多年前在香港旺角開設了一家日本玩具店。當時，這裏攤位林立，遊客熙攘，好不熱鬧。但12年過去，如今的旺角，部分商鋪已難以為繼。

香港：零售餐飲復蘇乏力，旺角玩具店老闆忍痛關店稱「不關門根本沒錢交租」

俄羅斯媒體受到該國政府嚴格控制，大多數獨立媒體都受到審查或被完全趕出俄羅斯，網站也被封鎖。沒有「虛擬私人網絡」（VPN），便無法獲取不受國家控制的信息。那麼，俄羅斯人的新聞是什麼樣的呢？

信息「鐵幕」：俄羅斯人的新聞是什麼樣的？

中國憑借電動汽車積極進軍海外市場，引發了歐洲和美國的反彈。各國政府都希望保護本國的汽車製造商。一項反補貼調查將在幾周後結束，預計歐盟方面將作出回應。

北京車展：全球電動汽車大戰，中國正在領先嗎？

BBC駐東南亞記者當時正在南海有爭議水域的一艘菲律賓海岸警衛隊船上，中國海警船向菲律賓船頭噴射水炮，菲律賓船隻的側面遭到了中國船隻的撞擊。

南海爭端：BBC記者目擊搭乘的菲律賓海警船遭中國船隻發射水炮

剛果（金）居民克里斯托夫·卡布維塔的家距離一家中資鈷礦僅有500米遠。他和其他村民稱，採礦帶來的爆炸和污染，打亂了當地人原本安寧的生活。

剛果金居民抗議中資鈷礦破壞當地人生活

在加沙，巴勒斯坦記者們每日都在記錄戰爭日常。在BBC國際頻道的這部影片中，我們將聽到BBC阿拉伯語駐加沙記者阿德南（Adnan El-Bursh）的故事。他所報導的新聞，也是他的生活。

報導加沙：既是記者也是居民，BBC記者的雙重角色挑戰

正在訪華的美國國務卿布林肯接受BBC專訪時說，要是中國不停止給俄羅斯輸送可用於製造武器的零部件，美國便會採取行動。

布林肯訪華接受BBC專訪談俄烏戰爭：「中國不作為美國將出手」

Jack

咖啡對數百萬人來說是日常生活的基本組成部分。但這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響呢？

咖啡：這神奇的飲料來自哪裏？對我們的身體有什麼影響？

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「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

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【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

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美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

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《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

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【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

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