恆常化租者置其屋|最平14萬元可上車
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房委會在上周五通過恆常化「租者置其屋」計劃,目前約18.4萬個租置計劃單位當中,約3.2萬個單位尚未出售,售價由14萬至123萬元不等,將會在今年年中接受申請,綠表人士及「特快公屋編配計劃」的申請人,也合符資料申請。
美國聯儲局暫緩加息,不過點陣圖反映下半年有兩次加息機會,而跟樓按相關的1個月港元拆息升至5.03%,創今年新高,有代理行估計若果拆息持續高企,不排除銀行有追加最優惠利率的趨勢,因此即使部分二手屋苑的成交有回升,仍然處於低位水平。
十大屋苑在過去周末錄約2至5宗成交不等,雖然部分統計錄得升幅,但仍然未能突破雙位數字。有內地客蝕近3000萬元,沽售九龍塘賢文禮士一個單位。單位實用面積1732平方呎,為3房兩套連雙儲物室間隔,去年開價5200萬元放盤,最終減至3495萬元售出,呎價20179元。原業主在2017年的4953萬元買入價計,連同3成的辣稅,估計實蝕近3000萬元或6成。
一手市場方面,過去周六、日錄約200宗成交,跟對上一個周末相若。超過9成的成交,來自新地旗下的屯門NOVO LAND 2A期,項目在過去周六展開次輪銷售,開售223伙,沽出約190伙,佔開售單位85%。其餘的成交主要來自一些新盤貨尾,包括何文田瑜一.天海、紅磡必嘉坊.迎匯以及西九龍維港滙III。
展望本周的新盤市場,協成行旗下的筲箕灣傲華,有機會開價,首批不少於50伙,另外由恒地發展的啟德HENLEY PARK,今天(星期一)開放示範單位予傳媒參觀,同樣有機會在本周開價,首批或先推低座單位。
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